新築
家づくりの流れ
出会いから土地・資金計画、設計、工事、お引渡しまで。イブキノイエでは、着工前の打ち合わせで仕様まで決め切ってからご契約いただきます。
01 出会いから、土地・資金計画まで
出会い
完成見学会や施工事例の見学を通して、息吹木の家の家づくりを知っていただきます。
無料相談
家づくりの進め方、性能の考え方、資金計画の立て方まで、専務が直接お話しします。
専務は住宅ローンの組み方・資金計画にも精通しています生涯資金計画
建てる費用だけでなく、住み続けるための生涯コストまで含めてご提案します。
土地探し・土地購入
土地をまだお持ちでない方も、安心してご相談ください。探す段階から一緒に伴走します。
02 設計・仕様決め（確定図面まで、ここで決め切ります）
設計申込み
申込金：10万円
敷地調査
敷地の高さや障害物などを確認し、間取りの作成に役立てます。
ヒアリング
ご家族の暮らし方、大切にしたいことをじっくり時間をかけてお聞きします。
プランご提案
ご納得いただけるまで、間取りの打ち合わせを重ねます。
間取りの仮確定・概算見積もりの提示
おすすめの仕様で住まいの総費用を一度ご提示します。気に入った間取りだったのに、金額が高くて予算が崩れるというリスクをここで防ぐことができます。
仕様・外装・内装・設備・照明の打ち合わせ
窓の配置やパッシブな暮らしの工夫から、インテリアまで。
図面や3Ｄで暮らしに落とし込み、コンセントの位置ひとつまで、すべてよく話し合い決めていきます。
省エネ計算・耐震性の確認
現在の間取りや窓の性能で断熱性がどれくらいか。耐震性は確保できるかを専門ソフトを使って解析。
早い段階で提示することでお客様の選択肢の幅を広げます。
確定図面・お見積りのご提示
図面と見積りを一致させた状態でご提示します。
確定図面・お見積りのご提示
図面と見積りを一致させた状態でご提示します。
仕様・外装・内装・設備・照明の打ち合わせ
着工前にすべて決め切ります。
ご契約
仕様まで決め切った状態でのご契約となるため、着工後に追加費用が発生したり、仕様が急に変わるご不安がありません。
03 工事期間
地盤調査・地盤改良
地盤調査を行い、地盤補強が必要かどうか、最終チェックをします。
地鎮祭・着工
地鎮祭を執り行い、いよいよ着工です。
基礎工事
配筋検査を外部機関とともに行います。
上棟
上棟の儀式を行います。できるだけお施主様にはご参加いただき、想い出に残る一日にしていただくようにしています。
気密測定
全棟気密測定を行います。断熱工事が終わるまでに測定することで、万一の気密欠損を防ぎます。
構造内覧会
ご協力いただける方には構造の内覧会をお願いしています。
電気配線・給排水・住宅設備・外装・内装工事
確定図面を元に工事が進みます。2～3週間に一度は現場を確認していただき、図面と現場のずれ、想いの違いがないか一緒に確認をしながら工事を進めます。
完成・完成内覧会の開催
04 完成後
お引渡し
器具の使い方や暮らし方のご説明をさせていただいたのち、いよいよお引き渡しです。
アフターサービスの開始
詳細は下記アフターサービスをご覧ください。
性能
家づくりに欠かせない4つの性能をご紹介します。
耐震
国が定める最高基準である「長期優良住宅」の認定を、全棟マストの標準仕様としています。地震に対する構造の強さは、50年、100年と住み継ぐための土台そのものです。
私たちは材木屋として100年近く木を見てきたからこそ、数値や仕様を丸暗記するのではなく、なぜその性能が必要なのかを自分の言葉で語れるプロでありたいと考えています。木材一本ごとの粘り強さや特性を見極めた上で、構造計算に基づいた確かな耐震性を積み上げています。
実際にある家づくりでは、見た目をすっきりさせたいというご要望に対し、あえて深い軒を提案したことがあります。「今はすっきり見えても、30年後、建物を守り、家族が心地よく暮らすためにはこの選択が必要です」とお伝えしました。性能に関する判断は、その場の見た目ではなく、数十年後の暮らしに責任を持つための誠実な選択だと考えています。
断熱気密（ZEH）
夏の暑さ、冬の寒さから家族を守るのは、目に見えない断熱・気密性能です。「ZEH」基準を全棟標準とし、冷暖房に頼りすぎず快適に過ごせる室内環境をつくります。
社長自身、大手ハウスメーカー時代から500件以上の気密測定に携わってきました。その裏付けられた技術力があるからこそ、機械設備に依存しすぎないパッシブ設計が可能になり、本質的な心地よさが実現します。
全棟で気密測定を行い、数値を隠さずお客様にお伝えしているのもそのためです。
専務の自邸でも、UA値0.40・C値0.6という高い断熱気密性能を実際に実現しており、この数値は今や弊社のお客様の性能に劣る数値です。
エアコン1台で家中どこでも快適に過ごせることも、代表や専務が暮らしの中で体感しています。
パッシブデザイン
太陽の光と地域の風を読み、自然の力を活かして快適さをつくります。軒を深くとった日本の家らしい外観は、夏の日差しを遮り、冬は低い角度の光を取り込む理にかなった設計です。
エアコンの効きが良いだけの家なら、他にもたくさんあります。
ただ、私たちが提供するのは、窓を開けて風を感じ、季節の移ろいを楽しみながら、人間本来の五感を取り戻す暮らしです。
機械にコントロールされるのではなく、心地よい日には窓を開け、大きな窓から緑や景色を楽しむ。
そんな暮らしを、性能と設計の両面から支えています。
自然素材と空気の質
大正時代から続く材木屋をルーツに持つからこそ、本物の木にこだわります。既製品の建材に頼らず、五感で深呼吸できる室内をつくります。
木は、コンクリートや鉄と違い、年数を重ねるほど強度を増し、色や表情を変えながら味わいを深めていく素材です。古くなることを「劣化」ではなく「成長」と捉え、住むほどに愛着が増していく暮らしを、木の力でお届けします。
また、内部の仕上げには建材を極力使わないことをお約束しています。帰ってきたときにふと木の香りがする、気持ちのいいと思える空気の家。木だけでなく、珪藻土や羊毛の断熱材が空気の質を一段階引き上げ、気密性がありながらも深呼吸のしたくなる家へと快適性を引き上げてくれます。
デザイン
私たちが守り続けているのは、深く出した軒＝昔ながらの家という意匠の骨格です。
夏の日差しを遮り、冬は低い角度の光を招き入れる。
この形には理由があります。それは日本には四季があるから。
この深い軒は雨風をしのぎ、外壁の痛みを軽減します。
時代が変わっても、この骨格は変えません。
その一方で、間取りや素材の選び方は、住むご家族の数だけ変わります。
子どもの成長に合わせて仕切りを変えられる部屋。
庭いじりが好きな方のための土間。
料理を囲む時間を大切にする方のための大きなダイニング。
骨格を守りながら、暮らし方に応じて形を変えていく。
これが、私たちの設計の姿勢であり、デザインへの向き合い方です。
加えて、津山の昔ながらの街並みとの調和も欠かせません。
深い軒の陰影は、この土地の景観にもともと馴染む意匠でもあります。
ご家族が間取りにアイデアを持ち込むことも歓迎しています。
暮らしを具体的に思い描くほど、要望は形になりやすくなるからです。
変わらない骨格と、変えていく暮らしの形。
その両方が揃ったとき、本当に納得できる家が生まれると考えています。
家づくりの前に
家づくりを考え始めたとき、多くの方がまずぶつかるのが「資金計画」と「土地探し」です。
資金計画
「住宅ローンでいくら借りられるか」だけでなく、「暮らしながら無理なく返せる金額はいくらか」という視点が大切です。専務は大手ハウスメーカーでの営業経験を通じて、住宅ローンの種類や組み方、資金計画の立て方を数多く見てきました。その経験を活かし、家づくりの初期段階から無理のない資金計画を一緒に立てます。
- 変動金利・固定金利・フラット35など、住宅ローンの種類ごとの特徴を比較しながらご説明します。
- 自己資金と借入額のバランス、無理のない返済比率をご一緒に確認します。
- 土地代・建築費だけでなく、諸費用や引っ越し費用まで含めた、暮らし全体の資金計画をご提案します。
- 住宅ローンの事前審査に必要な書類のご案内も行います。
土地探し
土地探しは、値段だけで決められるものではありません。その土地に、希望する暮らしを実現できる家が建てられるかどうかまで含めて検討する必要があります。イブキノイエでは、土地探しの段階からご相談いただけます。
アフターサービス
不具合があった際にその都度対応するだけで終わりにはしません。至誠一貫は、お引き渡しをしたその日から始まる約束でもあると考えています。
点検内容
住まいは、お引き渡しした瞬間が完成ではなく、そこから住み継がれていく暮らしの土台です。長期優良住宅の認定を受けた住まいだからこそ、決められた周期での点検が欠かせません。修理やお手入れの方法だけでなく、暮らし方の工夫やエアコンの運用方法まで、住まい手の皆様に長く快適に愛着を持ってお住まいいただけるよう、専務・代表が直接お伝えしています。
無償点検のタイミング
定期点検の流れ
点検予定の時期になりましたら、こちらからご案内をお送りします。
ご案内への返信、またはHPの点検申込みフォームより、ご希望の日程をお知らせください。
点検担当者より、点検日時のご連絡をいたします。
点検当日、基礎や屋根裏なども含めて点検し、住まいに関するお困りごともお伺いします。その場で対応できる内容はその場で、難しい場合は改めて日程を調整いたします。
お引き渡し後のつながり
点検だけが、お引き渡し後の関係のすべてではありません。1年を通して様々なイベントの企画をしています。家づくりの過程で生まれたご縁を大切に育てていくことも、私たちの「一期一貫」の一部だと考えています。